Córdoba Presenta Nueva Ordenanza para la Planificación Urbana

Resumen en Frases Clave

• Córdoba presentará nueva ordenanza para la planificación urbana.
• Intendente Daniel Passerini busca desarrollo de una ciudad integrada, densa y sostenible.
• La ordenanza no es un "Plan Director", sino una "caja de herramientas" para la planificación.
• Objetivo: definir reglas claras para desarrolladores y guiar el crecimiento urbano.
• Última normativa data de 1985; se incorporan conceptos de Buenos Aires y Bogotá.
  Nuevas herramientas
• Convenios Urbanísticos: permiten transformaciones en parcelas con evaluación técnica.
• Polígonos de Actuación Concertada: normas específicas para zonas que requieren ajustes.
• Acuerdos de Gestión Mixta: colaboración entre municipio y actores privados para infraestructura.
• Prioridad en revitalizar tejido urbano existente; 85% de convenios recientes fuera del anillo de Circunvalación.
• Nuevos desafíos: necesidad de política urbana sostenible y participación ciudadana.
• Discusión en el Concejo Deliberante comenzará en las próximas semanas.

El intendente de Córdoba, Daniel Passerini, enviará al Concejo Deliberante una ordenanza que propone un nuevo marco normativo para la planificación urbana. El objetivo es desarrollar una ciudad más integrada, densa y sostenible, enfocándose en la revitalización de barrios consolidados.
Este proyecto, que no se define como un "Plan Director", se presenta como una "caja de herramientas" que agrupa instrumentos de planificación y sostenibilidad. Según el Ejecutivo, se busca definir reglas claras para los desarrolladores y restaurar la capacidad del municipio para guiar el crecimiento de la ciudad, que actualmente tiene una baja densidad poblacional de 50 habitantes por hectárea y se expande hacia la periferia.
La última normativa de este tipo en Córdoba data de 1985. En su lugar, se incorporarán conceptos utilizados en ciudades como Buenos Aires y Bogotá. Diego Peralta, secretario de Desarrollo Urbano, destacó que la nueva regulación se aplicará en toda la ciudad, no solo en áreas específicas.
La ordenanza introduce tres herramientas clave: los Convenios Urbanísticos, los Polígonos de Actuación Concertada (PAC) y los Acuerdos de Gestión Mixta (AGM). 
Los Convenios Urbanísticos permiten a los desarrolladores proponer transformaciones en cualquier parcela de la ciudad, sujetos a un proceso de evaluación técnica y aprobación del Concejo Deliberante, lo que garantiza transparencia y control público.
Los Polígonos de Actuación Concertada son iniciativas del municipio para zonas específicas que pueden requerir normas particulares, como cambios en la altura de edificios o requisitos de eficiencia energética. Los desarrolladores interesados pueden beneficiarse de condiciones normativas más favorables.
Los Acuerdos de Gestión Mixta permiten la colaboración entre el municipio y actores privados o comunitarios para desarrollar infraestructura urbana específica, adaptándose a las necesidades de cada caso.
Una de las metas principales de la ordenanza es priorizar la intervención en el tejido urbano existente. Con un área urbana de 57.600 hectáreas y una población de 1.510.060, la propuesta busca revertir la tendencia de crecimiento hacia la periferia. Desde 2012, el 85% de los convenios aprobados se ubicaron fuera del anillo de Circunvalación.
Celina Caporossi, directora de Planeamiento Urbano, subrayó la importancia de renovar las áreas consolidadas, donde la infraestructura a menudo está subutilizada. 
Sin embargo, la implementación de la ordenanza también presentará desafíos, como la necesidad de una política urbana sostenible y la participación activa de los ciudadanos. La discusión en el Concejo Deliberante comenzará en las próximas semanas, anticipando un diálogo importante sobre cómo equilibrar el crecimiento urbano con la identidad y sostenibilidad de la ciudad.